Sep 132013
 

城鎮化為房地產業增商機
萬達集團董事長王健林日前在大連參加二○一三夏季達沃斯論壇時表示,中國城鎮化會為房地產業增加商機。
他說,城鎮化不是房地產化,但也不能去房地產化。對房地產來說,中國城鎮化會為房地產業帶來很大的利好機會,我們現在主要在一線、二線城市發展,今後有更多的三四線城市可以進入。
談到中國房地產泡沫的問題,王健林表示,外國的媒體,特別是外國的學者放大了中國房地產業的問題。一些學者很少到中國,來了一兩次,回去就發佈對中國權威性的判斷,是拿着他們國家的開工量、投資量、GDP比重,來判斷中國泡沫大小。
“中國並不是他們想像的那樣。”他說,中國現在城市化率還不高,今後二十年裏仍然是高速城鎮化過程,在這個過程中,城鎮化回避不了房地產。而最好的發展是有控制的發展,他非常贊同現在有些地方限購、限貸,還有一些措施跟進,有控制的發展是最好的辦法。
王健林認為,中國房地產調控不可能放鬆,如果完全放任自流,可能真的會有風險。

Sep 132013
 

長沙市區一處商品房施工現場(新華社)
內地未現大面積房地產泡沫
中國國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵十二日在大連表示,中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高,和民衆對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關係。對於被視為樓市調控利器的房產稅,李鐵也直言“不是你想像的那麼容易”。
李鐵是在夏季達沃斯論壇的一個早餐會上說這番話的。他表示,中國和國際上其他國家的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣,所謂的“房地產泡沫”完全是按照西方國家標準,“當然局部可能會出問題,但大面積、全國來講是沒有的”。
公共服務往外延
“大家買房實際買的是公共服務”,李鐵分析,公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方,所以房價必然高。
基於此,李鐵建議擴延便於通勤的城市外圍空間以解決低價房供給,將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸,緩解民衆的買房、住房壓力。
在李鐵看來,提供穩定的住房租賃市場也是緩解民衆購房壓力的方法之一。“現在買房人不是為了出租,是為了賣”,李鐵指出,由於房屋租售成本相差懸殊,現在中國內地城市經過房地產開發的住房都處於“不穩定”的租賃模式。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的“大地產商”開發模式,形成層次開發,小塊開發的房屋便可作為長期穩定的出租房源。
擴圍房產稅試點
此外,針對中國官方已明確將推進的房產稅試點“擴圍”,以及民間廣泛探討的遺產稅等事項,李鐵直言“不是你想像的那麼容易”。他強調,不同於歐美房屋產權清晰,中國的住房只有(土地)使用權而無所有權,因此稅收徵到何種程度很難確定。
另一方面,李鐵認為,由於在國外不動產稅屬於地方稅,因此地方政府對徵稅具有積極性,而“中國地方沒有積極性,操作上就有問題”,“我們小區有百分之四十的人連關係清晰的物業費都不交,你說交(房產)稅難不難?”