5月 272017
 
港珠澳大橋香港接線全線貫通 年底具備通車條件

本月18日,香港特區政府路政署對外發布,全長12公裡的港珠澳大橋香港接線已全線貫通,這是香港段工程建設的一個重要裡程碑。昨日,本報記者獲邀來到香港,實地採訪了解港珠澳大橋香港段建設進程。目前,香港接線的路面鋪裝及道路設備安裝工程正按計劃陸續完成,香港特區政府路政署對港珠澳大橋香港段工程于今年年底完成並具備通車條件充滿信心。

港珠澳大橋香港接線是一條雙程三線行車道路,全長約12公裡,連接位于內地水域的港珠澳大橋主橋與香港口岸,當中包括約9.4公裡長的海陸高架橋、貫穿觀景山約1公裡長的隧道,及沿機場東岸以填海造地建成的約1.6公裡長的地面道路。

昨日下午,在香港路政署港珠澳大橋香港工程管理處處長李偉彬的帶領下,記者來到港珠澳大橋香港接線建設現場,看到剛剛全線貫通的港珠澳大橋香港接線寬敞而綿延,雙向六車道的橋梁在伶仃洋上向西延伸,已經同港珠澳大橋主體工程的橋梁實現了連接。

李偉彬告訴記者,由于毗鄰機場跑道及北大嶼山的郊野公園,香港接線于機場水道面臨諸多限制,當中高架橋需以長達180米的大跨度預制預應力平衡懸臂法建造,以跨越大嶼山北岸從而避免觸及陸地和海岸線。同時,為盡量減少對機場水道水流的影響,主要橋墩樁帽均藏于海床之內,大大增加了施工難度。

“由于需要克服不同的地質及環境限制,約1公裡長的觀景山隧道工程,需要採用4種不同的建造方法來解決不同的技術困難,當中包括觀景山穿越山體段用鑽爆方式開挖,機場路路段用暗挖方式施工,填海區採用明挖方式開挖,在機場快線段以箱涵頂進方式將整個方形隧道預制組件推進機場快線下方建造。”李偉彬表示。

隧道段各項工程當中,以在機場快線下方進行的箱涵頂進工程最為复雜艱巨,採用這種方法建造行車隧道在香港尚屬首次。之前,用了一年時間在機場快線底下進行土質加固,以減低對機場快線的影響。該推進系統需要以精密計算機控制多組千斤頂同步推進,技術要求十分嚴格。經過工程團隊的努力,該段隧道已成功貫通。

據介紹,港珠澳大橋香港接線觀景山隧道的最後一個預制組件,于本月16日成功推進位于機場快線下方的最終位置,該組件重約5000噸,相當于27架波音747客機的總重量。而隧道內所有挖掘工程也已完成,連同今年3月已經接通的高架橋段,港珠澳大橋香港接線已全線貫通。目前,香港接線的路面鋪裝及道路設備安裝工程也正按計劃陸續完成。

李偉彬說,港珠澳大橋自香港接線于2012年年中動工以來,工程團隊同心協力,不辭勞苦,克服重重困難及挑戰,隨着全長12公裡的港珠澳大橋香港接線全線貫通,路政署對港珠澳大橋香港段工程今年年底完成並具備通車條件充滿信心。

港珠澳大橋香港接線全線貫通 年底具備通車條件

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5月 272017
 
橫跨金灣鬥門的雙湖路跨雞啼門特大橋獲批

橫跨金灣鬥門的雙湖路跨雞啼門特大橋獲批

雙湖路跨雞啼門特大橋效果圖之一

珠海首座橫跨金灣、鬥門的大橋獲批了。昨日,市住規建局官網發布批後公告,顯示雙湖路跨雞啼門特大橋項目獲批。據悉,該橋設計長度為1210米,限速60千米/小時。

市住規建局官網發布的批後公告顯示,此次獲批的項目為珠海西部中心城區基礎設施建設項目首期開發區域(A片區)Ⅰ-3標段雙湖路跨雞啼門特大橋。該橋橫跨雞啼門水道,北起雞啼門水道乾務北側,南至雞啼門水道小林聯圍南側。該橋設計等級為城市主幹路,此橋梁設計長度為1210米,設置雙向6車道,設計速度為60千米/小時,採用瀝青混凝土路面。該項目遠期考慮有軌電車布置。

橫跨金灣鬥門的雙湖路跨雞啼門特大橋獲批

根據媒體此前報道,雙湖路跨雞啼門特大橋為珠海首座橫跨鬥門、金灣的橋梁。

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5月 272017
 
端午假期在珠海怎麼玩? 四大線路邀你來逛

(原標題:端午假期在珠海怎麼玩? 四大線路邀你來逛)

作為一座年輕浪漫、旅遊休閒的城市,珠海絕對是遊客四處旅遊的上佳選擇!假期將至,本報記者為遊客奉上主題公園遊、海島度假遊、城市觀光遊、鄉村遊四大旅遊路線,希望大家能收獲一個快樂的假期。

線路一

主題公園遊:珠海橫琴長隆國際海洋度假區(遊海洋王國,看奇幻馬戲,住長隆酒店)

長隆海洋王國一定要花上一整天盡情遊玩,八大主題區域引人入勝。世界最大的海洋魚類展覽館鯨鯊館匯集了上千條珍稀魚類;白鯨、海豚、海獅三大劇場動物表演精彩紛呈;企鵝館、北極熊館感受冰雪世界。5D城堡影院,海底世界、鸚鵡過山車、超級激流、冰山過山車等9項動感遊樂活動讓人驚喜不斷!

富有魔幻意境的橫琴島劇院是全球馬戲金獎節目的表演地。每天晚上,都有來自全球十多個國家和地區的百餘名馬戲表演藝術家在這裡為觀眾傾情演出。這裡每年年底也會專為承辦中國國際馬戲節打造的世界頂級國際馬戲賽場。

●門票攻略

海洋王國門票官網價格為380元/人,橫琴島劇院380元/人起,酒店客房600元起。可登錄長隆官方網站http://www.chimelong.com/或各大旅行社訂票訂房和訂餐,各類組合套票供您選擇。

●餐飲攻略

海洋王國園內有19個特色餐飲可供選擇,人均消費50元。如果預算充足,可選擇長隆三大酒店的自助午/晚餐,人均消費在150-300元左右。

橫琴島週邊當地的一些農莊,橫琴蠔是非常的出名和好吃的。

線路二

海島度假遊:東澳島或外伶仃島

東澳島位于珠海市香洲區東南部,距離香洲30公裡,萬山群島中部,面積約4.663平方公裡。由于島東側的東澳灣鍥入中部約1500米,形成一塊大凹部,故稱東澳島。

該島分南北兩部分。沿岸多為危崖岸。山坡上巨石林立,環島近岸90米內多礁石。島上植被茂密,森林覆蓋率達82%。島上目前最吸引人的項目是海底潛水,由專業潛水教練帶領遊人海底尋寶,樂趣無窮。

●遊玩攻略

項目一:電瓶車環島遊

欣賞最美公路海岸線,電瓶觀光車終點站就是南沙灣沙灘。

項目二:鑽石沙灘“南沙灣”

在這裡您可以盡情享受鑽石沙灘玩水的樂趣。

項目三:徒步海岸線

來到東澳島碼頭“浪琴驛站”,從這裡向右走(燈塔方向),就是東澳最美海岸線。

●交通攻略

珠海香洲港購票,(可提前網上預訂)乘船約80分鐘抵達東澳島。

外伶仃島天生麗質、山水兼得,島上石奇水美,給人以一種優雅恬靜的高貴之感。島上冬無嚴寒,夏無酷暑,四季如春的稱贊當之無愧。站在島上登高望遠,可見群島星羅棋布,天晴時還可看到香港、桂山等繁華之景。在海裡逐浪飛舟,便更覺波濤激盪,滄海橫流。

●遊玩攻略

項目一:看看“萬山棋局”的宏偉景觀

登高遠望,整個萬山群島猶如一把翡翠散落在伶仃洋上,而群島星羅棋布,又像是一盤棋局,任遊客思緒馳騁,指點江山。在不同的季節,隨着氣候的變化,群島風雲變幻,氣象萬千。

項目二:領略“香江海市”的美妙之境

外伶仃島與香港一水之隔,天晴時眺望香港方向,太平山、香港仔、大嶼山、南丫島、長洲島、青馬大橋等盡收眼底。

項目三:走走“玉帶環腰”情侶路

島正面的兩邊,在山腰和礁石叢中,有一條精雕細鑿的石階小徑,人稱“情侶路”,在綠林和碧海之間蜿蜒,遠遠望去,如美人腰間玉帶。

項目四:觀賞“摩崖石刻”

民族英雄文天祥在過零丁洋時寫下了著名的《過零丁洋》,表達了他以死殉國的決心。毛主席高度評價文天祥的愛國主義精神,親筆抄錄了《過零丁洋》,外伶仃島也因此聞名于世。

線路三

城市觀光遊:珠海大劇院 → 珠海漁女 → 石景山公園 → 城市客廳/愛情郵局 → 澳門環島遊

●遊玩攻略

沿着珠海市區有着非常著名的沿海之路――情侶路,途經珠海大劇院、珠海漁女、城市客廳等知名景點,享受大海的聲音、陽光和海風。

情侶路

情侶路沿珠海東部城區海濱而築,長約28公裡,擁攬唐家灣、香洲灣、香爐灣、拱北灣等5個海灣,寬闊的大道間隔秀麗的花壇綠地,沿途風光優美,韻致浪漫。2011年獲評“珠三角十大景觀”。

珠海大劇院

珠海大劇院是中國第一座海島大劇院,整體造型設計為巨大的日月貝。大劇院採用世界先進聲、光學設計和舞台工藝設計。可滿足大型歌舞劇、音樂劇、芭蕾舞劇、話劇、交響樂等演出需要。

珠海漁女

珠海城市的象徴。坐落于東部城區香爐灣。漁女手擎明珠,向人類奉獻珍寶,向世界昭示光明。雕像是中國著名雕塑家潘鶴的傑作。建成于1982年,用花崗岩石材10噸,分70件組合而成,通高8.7米。

石景山公園

建于石景山之陽,下臨香爐灣海濱,視野廣闊,不僅可觀賞珠海和澳門城市風光,天氣晴朗時,香港及萬山群島景象依稀可見,是一種動態的兼得山、海和粵港澳三地景觀的獨特旅遊觀光體驗。

城市客廳/愛情郵局

景區地處中心城區的海岸線,以愛情為主題,糅合了都市的繁華綺麗與海灣的自然清純,是情侶路上一處匯聚浪漫情懷的節點。景區設愛情半島、海濱長廊、音樂噴泉、婚禮棧道、兒童水上樂園、露天表演舞台、沙灘排球區等30多個設施項目。

澳門環島遊

澳門環島遊是珠海經典旅遊項目。歷史名城澳門蘊集着歐亞文化融會的斑斕色彩。在這裡,歷史景觀和街市風韻,穿越百年,絢麗多姿。乘船夜遊可見濠江兩岸燈火交輝、碧波相映,一派不夜城的旖旎景色。

線路四

鄉村遊:金台寺 → 禦溫泉/海泉灣

金台寺是廣東省模範宗教活動場所,也是珠海著名的旅遊景區。

金台寺肇始于700多年前宋承節郎趙時W等人寄跡黃楊山時構建的“金台精舍”。1992年,金台寺易址重修。新寺山清水秀,前眺崖山海口,後枕黃楊主峰,青龍山綿延于左,白虎山騎伏于右,面臨一湖碧水。金台寺香火鼎盛,慈善活動篤行,遊人和香客絡繹不絕。

●門票攻略

金台寺免費,不需要門票。

●餐飲攻略

附近農莊較多,特別推薦去“大赤坎叉燒排骨”, 是鬥門傳統美食,珠海市非物質文化遺產項目。傳承嶺南叉燒風味而又獨創醬料配方及加工工藝,選取本地農家幼骨豬以荔枝木柴火烘焙,熟透出爐。食之酥脆柔嫩,清香繞喉。

珠海海泉灣度假區是國家旅遊局授予的全國首家“國家旅遊休閒度假示範區”,度假區共由八部分組成,分別為海洋溫泉、海泉灣大酒店、神秘島、漁人碼頭、夢幻劇場、健康體檢中心、拓展訓練營以及運動俱樂部(含高爾夫訓練場)組成。是中國目前綜合配套最完善的大型旅遊休閒度假勝地。

禦溫泉度假村融溫泉休閒、星級酒店、會議商務、保健養生、餐飲娛樂為一體,頗具唐風古韻特色。小湯鎮廟會內邊吃邊玩邊逛,每晚6時至10時,玩樂吃喝四小時。每位食客手背貼上廟會印花,憑印花自由出入,吃完出去玩,玩夠再回來吃,出入無限次。廟會融入大量的情境遊藝,有賭場、樂隊、草織工藝等。還有流動推車叫賣,如阿姨地攤叫賣、挑夫擔籮叫賣、人力推車叫賣等。十分熱鬧、有趣。

端午假期在珠海怎麼玩? 四大線路邀你來逛

(來源:珠江晚報)

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5月 272017
 
快訊:金灣推2.3萬O商住地 土拍新規政府能收回土地

網易珠海房產訊 繼橫琴22萬O住宅用地推出後,5月27日記者從珠海市國土資源局網獲悉,共有7宗地掛牌出讓,一宗商住用地位于金灣區,其餘6宗地位屬洪灣。近日珠海土地掛牌出讓多為商業、住宅用地,供貨量之大,體現土地市場對商業、住宅市場的支持,為推動珠海經濟發展打下夯實的基礎。

編號為珠國土儲17083/2017-38是本次掛牌出讓的商住用地,宗地位于灣區西湖片區啟動區山湖海路北側、金鑫路西側,總地面積為22833.14O,土地性質為商務、二類居住用地,起始價為5300元/O,最高限價7900元/O,配建人才住房和公共租賃住房面積不少于2397.48O。

值得一提的是,當競拍達到最高限價,將轉為“競配建”拍賣模式,當配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到地塊住宅功能建築面積100%時,將終止上述地塊競買活動,由政府收回土地。

快訊:金灣推2.3萬O商住地 土拍新規政府能收回土地

1.上述地塊以現狀(淨地)供地;

2.外地企業或組織競得的,必須在本市注冊成立其持有100%股權(全資)的單項房地產開發公司;

3.上述地塊商務建築面積佔總計容建築面積比例為65%,二類居住建築面積佔總計容建築面積比例為35%;

4.上述地塊中二類居住功能無商業配套建築;

5.上述地塊須配套建設垃圾收集點(用地面積15O)、公共廁所(建築面積30-60O)、社區用房(建築面積≥300O)、人才住房和公共租賃住房(建築面積不少于2397.48平方米),由競得人建成後無償移交給金灣區政府,並由金灣區政府指定的部門接收管理,產權歸金灣區政府;

6.上述地塊配建的人才住房和公共租賃住房具體的戶型面積與項目規劃報建的戶型面積相協調,原則按單套建築面積不超過120平方米確定。規劃設計方案階段,市、區住房保障部門應與項目開發企業確定相應的戶型套數和總面積;

7.上述地塊配建的保障性住房原則上不集中建設,應與商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用,建設標準與配建項目銷售的商品住宅交付標準相一致,同時應按照不低于《珠海市保障性住房室內裝修標準》的標準完成裝修。在項目批準預售或商品房權屬初始登記時,由所在區住房保障管理機構按照確定的戶型要求和面積總量,從住宅建設項目報備的樓盤表中通過系統隨機選取,產權無償歸政府所有;

8.當上述地塊的最終競買價格低于最高限價時,報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格等于或高于最高限價時,轉為競人才住房和公共租賃住房面積,人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度為50平方米/次進行競買,若配建人才住房和公共租賃住房建築面積未達到上述地塊住宅功能建築面積100%時,配建建築面積最多者為競得人,最高限價為成交價;若配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到上述地塊住宅功能建築面積100%時,將終止上述地塊競買活動,由政府收回土地;

9.競買人在向交易中心提交競買申請時,除按掛牌文件中要求提供資料外,還須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》,即承諾土地購置資金(包括土地競買保證金和土地出讓價款)為企業自有資金,不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等,違反承諾的取消中標資格並沒收競買保證金或解除土地出讓合同,無償收回土地;

10.競得人須在領取上述地塊《建設工程規劃許可證》時向市住房城鄉規劃建設部門一次性足額繳交城市基礎設施配套費;

11.上述地塊不設保留價。

本文來源:網易房產珠海

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5月 272017
 
快訊:金灣推2.3萬O商住用地 土拍又現新玩法!

網易珠海房產訊 繼橫琴22萬O住宅用地推出後,5月27日記者從珠海市國土資源局網獲悉,共有7宗地掛牌出讓,一宗商住用地位于金灣區,其餘6宗地位屬洪灣。近日珠海土地掛牌出讓多為商業、住宅用地,供貨量之大,體現土地市場對商業、住宅市場的支持,為推動珠海經濟發展打下夯實的基礎。

編號為珠國土儲17083/2017-38是本次掛牌出讓的商住用地,宗地位于灣區西湖片區啟動區山湖海路北側、金鑫路西側,總地面積為22833.14O,土地性質為商務、二類居住用地,起始價為5300元/O,最高限價7900元/O,配建人才住房和公共租賃住房面積不少于2397.48O。

值得一提的是,當競拍達到最高限價,將轉為“競配建”拍賣模式,當配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到地塊住宅功能建築面積100%時,將終止上述地塊競買活動,由政府收回土地。

快訊:金灣推2.3萬O商住地 土拍新規政府能收回土地

1.上述地塊以現狀(淨地)供地;

2.外地企業或組織競得的,必須在本市注冊成立其持有100%股權(全資)的單項房地產開發公司;

3.上述地塊商務建築面積佔總計容建築面積比例為65%,二類居住建築面積佔總計容建築面積比例為35%;

4.上述地塊中二類居住功能無商業配套建築;

5.上述地塊須配套建設垃圾收集點(用地面積15O)、公共廁所(建築面積30-60O)、社區用房(建築面積≥300O)、人才住房和公共租賃住房(建築面積不少于2397.48平方米),由競得人建成後無償移交給金灣區政府,並由金灣區政府指定的部門接收管理,產權歸金灣區政府;

6.上述地塊配建的人才住房和公共租賃住房具體的戶型面積與項目規劃報建的戶型面積相協調,原則按單套建築面積不超過120平方米確定。規劃設計方案階段,市、區住房保障部門應與項目開發企業確定相應的戶型套數和總面積;

7.上述地塊配建的保障性住房原則上不集中建設,應與商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用,建設標準與配建項目銷售的商品住宅交付標準相一致,同時應按照不低于《珠海市保障性住房室內裝修標準》的標準完成裝修。在項目批準預售或商品房權屬初始登記時,由所在區住房保障管理機構按照確定的戶型要求和面積總量,從住宅建設項目報備的樓盤表中通過系統隨機選取,產權無償歸政府所有;

8.當上述地塊的最終競買價格低于最高限價時,報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格等于或高于最高限價時,轉為競人才住房和公共租賃住房面積,人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度為50平方米/次進行競買,若配建人才住房和公共租賃住房建築面積未達到上述地塊住宅功能建築面積100%時,配建建築面積最多者為競得人,最高限價為成交價;若配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到上述地塊住宅功能建築面積100%時,將終止上述地塊競買活動,由政府收回土地;

9.競買人在向交易中心提交競買申請時,除按掛牌文件中要求提供資料外,還須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》,即承諾土地購置資金(包括土地競買保證金和土地出讓價款)為企業自有資金,不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等,違反承諾的取消中標資格並沒收競買保證金或解除土地出讓合同,無償收回土地;

10.競得人須在領取上述地塊《建設工程規劃許可證》時向市住房城鄉規劃建設部門一次性足額繳交城市基礎設施配套費;

11.上述地塊不設保留價。

本文來源:網易房產珠海

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5月 272017
 
易週看點:多家銀行利率上調至9.5折 剛需還貸壓力加重

網易珠海房產訊 “粵港澳大灣區”概念的提出,珠海作為珠西核心城市,各界一致看好珠海的城市、經濟發展。珠海即將騰飛,為了房地產市場的健康發展,土地市場、信貸政策正逐漸收緊,主要目的讓房子回歸住宅屬性,還剛需一個冷靜的市場。同時為了配合城市升級進程,各與道路基礎建設正有條不紊的進行當中,將各區域緊密相連,拉動經濟發展。

一、5月住宅掛牌土地10年限售 橫琴一宗地最低成交45.56億

1.珠海三宗住宅用地限定購買人群 購房後10年不得轉讓

珠海土地出讓啟用限售模式,據珠海市國土資源局官網顯示,珠國土儲2017-16、珠國土儲2017-26、珠國土儲2017-30三幅居住用地在限定購買人群的情況下規定購買住房10年內不得轉讓,這也是珠海“史上最嚴”限售措施。

其中分別是5月2日掛牌的兩宗地,珠國土儲2017-16號地塊位于高欄港經濟區平,面積為25999.98O,樓面起始價為2800元/O,最高限價為5000元/O。

同日,另外一幅為珠國土儲2017-26號地塊位于高欄港經濟區,地塊面積49999.96O,樓面起始價3500元/O,最高限價為5000元/O。

5月17日另一宗限售土地編號為珠國土儲2017-30位于洪灣港片區,宗地面積53718.64O,樓面起始價為5000元/O,最高限價為7000元/O。

2.橫琴22萬O住宅出讓 最高成交63億元

5月26日橫琴時隔3年推出純住宅用地,總建築面積超22萬O,宗地編號珠橫國土儲2017-05位于橫琴新區,土地用途為二類居住用地等,宗地面積16.93萬O,起始價20000元/O,最高限價28000元/O。

值得一提,該地塊競買保證金高達45.56億元,同時按照起始價計算,土地成交最低價45.56億元,因該土地設有最高限價,土地最高成交價為63.79億元。同時採用“限價+競配建+競自持+競規劃設計”的方式來進行拍賣。

易週看點:多家銀行利率上調至9.5折 剛需還貸壓力加重

珠橫國土儲2017-05宗地

珠海土拍市場日益嚴格,越來越多的形式出現,而10年限售這一方式無形中降低了土地的投資價值,對開發商是一種考驗,無疑這是為了讓土地市場逐漸降溫。同時限定購買人群真切落實做到房子回歸住宅屬性,抑制炒房的現象繼續蠻行。橫琴此大型土地出讓,底價已達45.56億元,對開發商要求較高,同時拍賣形式的四重轉變體現進一步冷卻土地市場,將“地王”扼殺搖籃裡,還剛需一個冷靜的市場。

二、珠海4項目672套房源價格備案 多家銀行上調首套房貸利率

1.西區4項目672套房源進行價格備案

據珠海發改局官網數據顯示,5月下半月珠海共4項目進行網簽備案,共672套房源。其中三項目來自鬥門,分別是招商依雲水岸、金地格林泊樂及佳兆業禦金山,共計436套房源。還有位于金灣的金地格林春曉備案236套房源。

本次網簽備案的四個項目主要以三房產品為主,面積在87-154O之間,符合剛需市場需求。各項目特色不一,惠享週邊配套齊全、旅遊資源豐富、人文學校、道路基建等利好。

2.珠海多家銀行上調首套房房貸利率至9.5折

據南方都市報稱,目前珠海多家銀行已上調首套房房貸利率至9.5折,部分銀行更是在3月內連續兩次上調首套房房貸利率,由8.5折調折9折再上調至9.5折。更有消息指出6月1日起,首套房房貸利率將恢复至基準利率無折扣。

房貸利率正在收緊,對抑制投資購房行為有一定效用,但同時無疑誤傷剛需客戶,增重剛需客戶購房還貸壓力。

易週看點:多家銀行利率上調至9.5折 剛需還貸壓力加重

珠海樓市逐步調整,從商品房需先進行網簽備案到限購限售人群等政策加碼,進一步穩定市場。隨着最嚴政策的出台,樓市去庫存量速度減慢,同時房貸利率不斷收緊,抑制更多資金流入房地產市場,讓房子回歸住宅屬性。

三、珠海道路、大橋建設井噴 交通網絡升級市民受惠

1.金灣將新添5.6公裡主幹道 明年通車

湖濱路是金灣2017年重點建設項目,將是金灣區內一條城市主幹道,道路全長5.6公裡,雙向六車道,總投資7.7億元,分為東西兩段,目前已于1月動工,2018年將建成並投入使用,方便週邊企業和市民出行。

2.南屏大橋下月動工拆除 原位重建雙向8車道

金琴快線工程(造貝立交-珠海大道)中標結果公示完成,項目即將在下月動工,其中南屏大橋將拆除重建,重建後將為雙向8車道,進一步緩解主城區交通壓力。同時為了緩解施工期間的交通壓力,將新建一座臨時鋼便橋。

3.橫跨金灣鬥門的雙湖路跨雞啼門特大橋獲批

珠海首座橫跨金灣、鬥門的大橋――雙湖路跨雞啼門特大橋正式獲批,該橋設計等級為城市主幹路,橫跨雞啼門水道,北起雞啼門水道乾務北側,南至雞啼門水道小林聯圍南側,總長1210米,限速60千米/小時,使鬥門金灣兩地快速相連。

4.前山大橋至明達路段將拓寬為雙向12車道 下月將動工

前山大橋至明達路路段將拓寬成雙向12車道,目前工程正處施工前期準備,計劃6月動工建設,力爭在2018年中國航展前建成通車,剩餘工程預計2019年上半年完工,該工程建成後將有效緩解珠海東西部交通走廊擁堵壓力,解決市民不斷增長的出行需求。

易週看點:多家銀行利率上調至9.5折 剛需還貸壓力加重

雙湖路跨雞啼門特大橋效果圖

隨着粵港澳大灣區的提出,為配合珠海的經濟發展需求,近年來道路基礎建設一直是珠海的重點工程,將珠海各區域緊密相連,緩解主城區、東西部交通走廊的交通壓力,同時以交通為先導,不斷增強珠海作為珠西核心城市的向心力,打造出新高地。

文章整合自:珠海特區報、珠江晚報、南方都市報

本文來源:網易房產珠海

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5月 272017
 
樓市遇冷未現紅五月 珠海 “房冷地熱”現象加劇

網易珠海房產訊 作為傳統樓市旺季,“紅五月”成色不足已成定局,受樓市調控政策影響,5月珠海市場成交萎縮,網簽熱度不及以往。據珠海市商品房預售專網統計數據顯示,截止至5月25日全市住宅網簽成交859套,與去年5月住宅網簽6038套相比暴跌85.77%,可見調控作用持續顯現。

“紅五月”持續下行 開發商捂盤惜售愈演愈烈

作為傳統樓市旺季,“紅五月”一直是各大樓盤的重要營銷節點。然而,在限購限售的雙重影響下,買賣雙方持續觀望,市場逐漸步入冷靜期。今年各大樓盤紛紛不走尋常路,“新盤新貨搶灘上市、營銷活動五花八門、購房者連夜排隊搶房”等以往“紅五月”必不可少的戲碼均銷聲匿跡,市場一片低迷慘淡。

據不完全統計,5月珠坦兩地僅7個新盤項目亮相,其中橫琴口岸上蓋灝怡天攬、老香州墅質山居悅瀾山紛紛開放銷售行,三灶品質人居大盤畔山禦海舉行開工奠基儀式,而坦洲精工美宅祥聖富地也在五一期間開放售樓部;此外,三鄉碧桂園、鬥門禦金山二期等紛紛推出新品示範單位。與以往火熱景象相比,今年的“紅五月”市場相對遜色,各大樓盤多以試水的態勢進入市場,開盤推貨幾乎為零。

值得一提的是,市場觀望情緒濃厚,開發商不僅放緩推貨節奏,營銷活動也相繼減少,市場逐漸回歸平淡與冷靜。

調控之下迎來供地潮 房企轉戰土地市場

隨着調控持續深入,市場“房冷地熱”現象加劇,一方面樓市成交持續下行,另一方面政府加快推地步伐,爆發性集中推地現象頻現。據珠海市國土資源局統計數據顯示,截止至5月27日,珠海本月掛牌出讓土地達25宗,其中商住用地11宗、商務商業用地9宗、其他用地5宗。值得一提的是,5月2日全市連推9宗地塊,其中唐家一次性推出5宗住宅用地,力度之大可以預見。

據了解,5月2日唐家一次性掛拍出讓5宗住宅用地,宗地編號為珠國土儲2017-17、珠國土儲2017-18、珠國土儲2017-19、珠國土儲2017-20、珠國土儲2017-21,宗地總面積約6 .5萬O,樓面起拍價均為15000元/O,最高限價樓面地價20000元/O,這也是今年以來珠海較為罕見的住宅用地集中拍賣,市場關注度較高。

此外,推地熱潮也席卷橫琴,5月26日珠海市國土資源局掛牌出讓橫琴22萬平住宅用地,這也是橫琴自2013年拍出18400元/O的住宅用地之後,時隔三年又一次推出備受矚目的住宅用地。據公告顯示,該地塊編號國土儲2017-05地塊保證金為人民幣45.56億元,起拍價為20000元/O,最高樓面限價28000元/O,計容建築面積為227837O,這意味着即便按照底價成交,該地塊起拍價已經達到45.56億元。該地塊出讓以“網上報價+現場競拍”的方式進行,可以預見未來必將掀起一場腥風血雨。

“限交易 競自持” 土拍新規密集出台

1、多宗商住地塊“十年限售”

值得一提的是,為了遏制“炒地皮”現象的出現,政府對多塊土地進行交易限制,其中宗地編號17064/珠國土儲2017-26、17054/珠國土儲2017-16、17048/珠國土儲2017-23、17071/珠國土儲2017-30等四地塊規定用于企業員工生活配套項目建設,公告顯示員工所購住房自《不動產權證》頒發之日起10年內不得轉讓。

2、限價+競配建+競自持物業+拼設計方案

此外,5月26日橫琴推出備受矚目的住宅地塊,17076/珠橫國土儲2017-05宗地面積近16萬平,建築面積達22萬平,是近年來罕見的“巨無霸”住宅地塊。據了解,為了穩定市場預期以及遏制“面粉推高面包價”的效應,宗地採用“限價+競配建+競自持物業+拼設計方案”四重方式競拍,
這也是珠海土地市場新現的競拍模式,備受市場關注。

3、限價+競配建 配建達住宅建築面積100% 政府收回土地

5月27日,金灣新推住宅用地宗地編號17083/珠國土儲2017-38,這是繼26日橫琴住宅用地出現“競自持”新規後,該地塊又推出“若配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到上述地塊住宅功能建築面積100%時,將終止上述地塊競買活動,由政府收回土地”的新規。

土拍市場花樣百出,可以看出隨着土拍新規的密集出台,政府對土地競拍企業的資質以及資金運轉能力有更高的要求,在房地產市場逐漸回歸理性的趨勢下,“面粉助漲面包”的形勢愈演愈烈,土拍新規的出台有助于“穩定房價”,促進市場健康發展。

本文來源:網易房產珠海

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5月 272017
 
金灣舉辦旅遊嘉年華 三大主題活動樂翻這個端午

原標題:金灣舉辦旅遊嘉年華 玩轉“登山飛天下海”一條龍 三大主題活動樂翻這個端午

□採寫:本報記者 趙岩

□攝影:本報記者 張洲

端午小長假,市區內有何不錯的短途遊?對此,金灣區已經為市民量身打造。昨天,記者從金灣區文化體育旅遊局獲悉,今年端午節,該區將舉辦第二屆“品味端午・樂享金灣”嘉年華,在金灣知名的景點金沙灘內,天天都有好玩又過癮的文化旅遊項目。

除了金沙灘,該區的茅田山28日將舉行越野穿行活動,市民享受美景的同時收獲健康;而在愛飛客航空俱樂部,則在29日舉行航空科普活動,市民不僅可以參觀航空科普基地,還能進行飛行體驗活動。

金沙灘:端午節嗨翻天

第二屆“品味端午・樂享金灣”嘉年華活動將于5月28日至30日在金灣區金沙灘景區舉行,接連三天時間,金沙灘景區將開展金灣區傳統文化展演、轄區高校文藝展演、美食及名優產品展銷、沙灘全民K歌賽、歡樂端午・全家“粽”動員、玩樂一夏・沙灘音樂趴等活動。尤其是全家“粽”動員活動,現場不但提供了各類多樣的原料供大家現場包粽,還有500個煮熟的粽子,供參與遊客免費品嘗。

除了參加活動,金沙灘的美景同樣在全市首屈一指。這處位于三灶鎮珠海機場南面的沙灘,海灘長3公裡,寬800米,面積1.3萬平方公裡,海中波緩浪輕,岸上沙質細膩,在陽光下熠熠生輝,宛如金粉鋪就,故名金海灘。端午節期間,市民參加文娛活動之餘,還可以在海灘上嬉戲,下海衝浪。

而到了晚上,金沙灘還將舉辦露營活動。可以想象,和同學、朋友、愛人漫步海灘邊、光腳追逐海浪盡情歡笑、一起體驗激情燃燒的沙灘篝火晚會,也算是一件頗為舒心快樂之事。

茅田山:越野穿行 登高遠眺

金灣區文化體育旅遊局相關人士介紹,“品味端午・樂走金灣”茅田山越野行將于5月28日在三灶茅田山進行。越野行走將從山腳的尚古養生園遊客中心開始,沿途經綠色家園景區的天然石門、岐黃對話、南藥園、香熏園、野菜園、蔬菜園等景點,最終到達軒轅宮,全長7.2公裡,最高海拔278米。到達軒轅宮後還將開展養生科普體驗活動,觀賞太極表演等。

“我們希望市民在運動中體驗快樂,收獲健康。”該人士稱,之所以將越野行走安排在茅田山上,一方面是因為茅田山硬件過關,登上步道設施完善;另一方面,則是因為茅田山山頂,實際上就是金灣知名景點“尚古養生園”所在地。據悉,尚古養生園是一處養生旅遊的不錯景點。這座養生園,由珠海中醫藥養生康复學會、珠海尚古杏林文化傳播公司、珠海綠色家園公司和中國醫師協會養生專業委員會聯合打造建設。在養生園基地內,可以聽專家上養生課程,為會員提供高端、權威、易行、實用和可持續的健康管理與養生服務。與此同時,養生園還提供藥膳和藥浴服務。吃山上野生養殖肉質勁道的茅田雞,散養的巴馬豬和無添加劑養殖的湖泊魚,都是一種享受。

對于喜歡登高遠眺的市民來說,尚古養生園也是不錯的觀光地。尚古養生園坐落在金灣第二高峰茅田山上。這裡視野極佳,可以遠眺珠中江甚至港澳。尚古養生園的主體,為一個長約80米、寬40米的橢圓形紅色單層建築,樓頂建成了長城形狀,頗具古典風韻,還可以提供住宿。在主體建築旁,則有亭台用于太極健身、眺望。

其它景點: 飛行體驗 親子抓魚

5月29日,愛飛客航空俱樂部將開展航空科普遊活動。屆時,不但可以參觀航空科普基地,還可以進行飛行體驗活動、觀看金孔雀水兵舞團表演、包粽子體驗等活動。

除了愛飛客,花田水鄉也是金灣近年來比較火爆的景點之一。位于金灣八一社區的花田水鄉,是金灣今年剛剛開業的新景點。目前,花田水鄉還專心打造親子遊和少兒遊。現在,花田水鄉每天都接待五六百名小學生前來春遊。孩子早早習慣了電子產品,卻沒有體驗過真實的田間遊戲,所以該景區開闢了這些田間遊戲:土地開墾――有農民示範講解土地開墾方法;認識農具――由專業人員教會孩子們使用鏟子、鋤頭等;蔬菜種植――通過專業的講解,介紹育苗、種植全過程,並有機會親身參與;田間運動會――趕南瓜接力賽、托土豆接力賽;擴展遊戲――兩名教官親自帶隊,小學生展開破冰訓練。最吸引小朋友的,還要數田間運動會,“趕南瓜接力賽”“托土豆接力賽”,孩子們在田間地頭遊戲玩耍,快樂的氣氛彌漫在整個景區。端午節三天,花田水鄉將開展豐富多彩的系列活動,如包粽子、釣粽子、做香囊、捉魚樂等活動。

“品味端午・樂享金灣”嘉年華活動日程

(一)5月28日

11:30-19:30金灣美食及名優產品展銷;

15:30-16:00金灣區傳統文化展演;

16:30-18:30沙灘全民K歌賽;

19:00-19:30金灣轄區高校文藝展演;

19:30-21:00玩樂一夏・沙灘音樂趴;

21:00至次日 沙灘露營。

(二)5月29日

11:30-19:30金灣美食及名優產品展銷;

15:30-16:00金灣區傳統文化展演;

16:30-18:30沙灘全民K歌賽;

19:00-19:30金灣轄區高校文藝展演;

19:30-21:00玩樂一夏・沙灘音樂趴;

21:00至次日 沙灘露營。

(三)5月30日

11:30-19:30金灣美食及名優產品展銷;

12:30-14:30歡樂端午節・全家“粽”動員;

15:00-16:00金灣區傳統文化展演;

16:30-18:30沙灘全民K歌賽;

19:00-19:30金灣轄區高校文藝展演;

19:30-21:00玩樂一夏・沙灘音樂趴;

21:00至次日 沙灘露營。

據悉,參加者可以通過微信添加好友樂享金灣(微信號:jwly0609)方式將參加人數、聯系人、聯系電話發給活動組委會,微信支付後即報名成功;與此同時,活動還接受電話報名:參加者于5月26日前撥打服務熱線電話17707566669將參加人數、聯系人、聯系電話以短信的方式發給活動組委會,支付成功後即報名成功。

金灣舉辦旅遊嘉年華 三大主題活動樂翻這個端午

金灣舉辦旅遊嘉年華 三大主題活動樂翻這個端午

來源:珠江晚報

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5月 272017
 
唐家核心區不得新建建築!這項保護規劃獲省批复

原標題:唐家核心區不得新建建築!這項保護規劃獲省批复

記者 林鬱鴻 25日,珠海市住規建局官網發布批後公告顯示,《珠海市唐家灣歷史文化名鎮保護規劃》(下稱《規劃》)已正式獲得廣東省人民政府批準實施。歷史悠久的唐家灣鎮,擁有130處人文資源景點,商政文各界名人輩出,有“與近代文明伴生的南中國海第一灣”之譽。省政府在批复中要求,要妥善處理好歷史文化古鎮保護與發展的關系,凡涉及歷史文化遺產保護的新建、改建、擴建項目。

唐家核心區不得新建建築!這項保護規劃獲省批复

確立三個層次保護體系

約13.9平方公裡(不含填海造地)的唐家灣鎮,擁有130處人文資源景點,其中包含12處省級重點文物保護單位;商政文各界名人輩出,有“與近代文明伴生的南中國海第一灣”之譽。

今年4月20日,廣東省人民政府正式批复《珠海市唐家灣歷史文化名鎮保護規劃》,原則同意在設立23.6公頃的核心保護區和31公頃的建設控制地帶。

按照《規劃》,唐家灣鎮將作為珠海市重要的生態人文區域和歷史文化遺產地進行保護,實現對以唐家古鎮、會同、淇澳等歷史聚落為核心的歷史文化遺產及環境的有效保護與永續利用,推動珠海市的文化建設和社會綜合發展。

唐家灣凝聚着近千年的漸進發展歷史,人文和建築遺產十分豐富。從近十幾年的文物考古中發現,唐家灣早在史前就有人類在此勞作、生活、繁衍,是現今珠海最早由人類聚居的地方。

《規劃》將唐家灣鎮的歷史文化遺產保護體系分為三個層次。第一層為唐家灣鎮域歷史文化資源的整體保護,以唐家古鎮為核心,包含與唐家灣鎮整體的歷史文化密切相關的共樂園、石坑山、鳳凰山、淇澳島、北至五桂山的山-村-環-門-島-灣的整體自然環境體系和要素的保護。

第二層次是唐家古鎮、會同村(傳統村落)、淇澳村(傳統村落)以及唐家灣鎮域中其他有歷史文化價值的村落的保護。第三個層次是唐家灣鎮內的文物古跡、歷史建築和傳統風貌建築的保護。

唐家核心區不得新建建築!這項保護規劃獲省批复

23.6公頃核心保護區不得新建建築

此次《規劃》除設立唐家古鎮核心保護區和建設控制地帶外,還設立的778.2公頃的環境協調區。其中,傳統村落會同村的核心保護範圍面積分兩處,共6.6公頃,建設控制地帶面積26.5公頃,淇澳村的核心保護範圍面積3公頃,建設控制地帶面積43.9公頃。

唐家灣鎮共設定五處歷史風貌保護區,分別為外沙、上柵、下柵、官塘和那洲歷史風貌區,面積共71.66公頃。、

唐家核心區不得新建建築!這項保護規劃獲省批复

《規劃》要求,除必要的公共服務設施外,核心保護範圍內原則上不允許新建建築。而在約5.9公頃唐家古鎮共樂園範圍內設置禁止建設區會同村的建設控制地帶中,在赤花山等景觀控制點設立兩處、面積約為3.1公頃的禁止建設區域;淇澳村的建設控制地帶中,則在雞公山設立面積為1.7公頃的禁止建設區域。

此外,在核心保護範圍和禁止建設區外,《規劃》還設置了面積為23.6公頃的一類建設控制區,要求新建建築高度不得超過12米,同時設置18.6公頃的二類建設控制區,要求新建建築高度不得超過18米。

130處人文資源密集分布

資料顯示,唐家灣第三次文物普查中統計共有130處人文資源,體現了中西、古今、江南與嶺南、農業與海洋等文化的融合。

這些人文資源的歷史文化價值統攬了文化政治型、軍事型、革命歷史型、建築遺產型、民族特色型等多種特色。尤為出名的有白石街、淇澳抗英古炮台、天後宮、淇澳祖廟、會同古村、金山書院、望慈山房、棲霞仙館等文物遺跡。

白石街寬約1米,長約1000多米,命名來源頗令人敬重。鴉片戰爭期間,列強自海上入侵淇澳島,村民奮起抗擊,用土炮打敗了英美艦隊,迫使這些侵略者賠償白銀3000兩。這是中國近代史上抵禦外辱的第一次勝利,也是侵略者向中國人民支付的第一筆賠款。村民用這些銀子,修建了一條花崗石板路,人稱白石街。

唐家核心區不得新建建築!這項保護規劃獲省批复

抗英古炮台就在白石街旁邊,南都記者在現場看到,炮台外壁還殘存着當年戰鬥的彈痕,歷經風霜,默默記錄着當年唐家灣人民的英勇事跡。淇澳祖廟相傳始建于南宋,嶺南建築特色濃鬱,村民也曾在此抗擊過入侵淇澳的英美鴉片商販。

會同古村是國內赫赫有名的文藝景點。該村始建于1732年,主建築包括雲飛等兩座碉堡、3座祠堂和40多座民居。村子結構為“三街八巷”,戶型垂直交錯形似方正規矩的“棋盤”,嶺南民居如棋子鑲嵌其中,灰瓦、青磚、飛簷精致入勝。

該村原創設計氛圍濃厚,會同畫家村、老屋咖啡等文藝場所利用原有建築擺放設計,韻味十足。

來源:南方新聞客戶端

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5月 262017
 
5月下半月珠海4個項目672套房源價格備案

珠海發改局官網數據顯示,5月份下半月,珠海共有4個項目進行網簽備案,總計672套房源。這4個項目均來自于西區,分別為招商依雲水岸、金地格林泊樂、金地格林春曉、佳兆業禦金山。

下半月獲得備案的4個項目中,有三個來自于鬥門,分別為招商依雲水岸、金地格林泊樂及佳兆業禦金山。

招商・依雲水岸項目位于珠海市鬥門區白蕉鎮黃楊河東側,項目佔地約8萬O,總建築面積26萬O,規劃總戶數1847戶。隨着香海大橋動工,項目所在的片區備受剛需購房者青睞。招商依雲水岸共備案300套房源,推出13棟、21棟的房源。其中,13棟的單位為兩房產品,面積在90O左右,共計256套。21棟推出了44套房源,有兩房及三房的單位,面積在124-154O之間。

金地格林泊樂同樣位于該區域,本月份獲得備案118套,推出45棟三房兩廳兩衛及四房兩廳兩衛的產品,面積在87-128O之間,相對而言較為緊湊。項目佔地13萬O(分南、北地塊),總建築面積約32萬O,小區總戶數2686戶,分3期開發。項目週邊配套有遵義醫學院第五附屬醫院、華潤萬家及田家炳中學等,自身也配有幼兒園、商業街及會所。

佳兆業禦金山位于鬥門金台寺附近,本月共獲備案18套,推出三房兩廳的98O中小戶型,以及145-190O的別墅及复式產品,目前銷售中心與樣板房已開放。項目由佳兆業地產開發,佔地面積約19萬O,建築面積約35萬O,容積率1.33,共2000餘戶,分4期開發,包含多層、小高層、高層洋房,疊拼、聯排別墅,戶型面積約為50-250O。項目週邊旅遊資源豐富,毗鄰金台寺、禦溫泉、接霞莊、漪堂、綠道等眾多知名景點。

除此之外,下半月獲得備案的還有來自金灣的金地格林春曉,獲得備案的單位為49、50棟共計236套房源,為90O左右的三房兩廳兩衛產品,及116O的四房兩廳兩衛產品。項目佔地26.5萬O,總建面26.5萬O,容積率1.0,綠化率40%,分四期開發,150O創新美墅為城市少壯派量身定做,79-89O超實用三房盡顯空間組合藝術。

該項目週邊醫院、學校等配套一應俱全。醫院有金灣區人民醫院、三灶鎮醫院等。學校有金灣一中,金灣一小,以及吉林大學珠海學院,遵義醫學院珠海校區等大學。此外,項目週邊的市場、商業、休閒等方面配套也較完善。

5月下半月珠海4個項目672套房源價格備案

5月下半月珠海4個項目672套房源價格備案

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