5月 172018
 

    皇朝租盤活躍   量價齊升

    最近皇朝區租務市場活躍,主要是賭場人士、海外公司白領租客。四月市場租賃成交量較去年同期有近兩成升幅,租金亦有升幅。

    目前皇朝區租盤稀缺,皇朝西一帶部分樓齡較高、單位面積較細的屋苑更接近零放盤。租金方面,較去年底升兩成至兩成五,如獲多利大廈、光輝苑等這類屋苑,以往的大三房或四房單位租金約萬五、六元,現時已提升至兩萬五以上才有供應。

    另外,皇朝區豪宅市場情況亦相若,壹號湖畔由原來每平方呎租十八元水平提升至二十元以上。早前錄得六座高層一個約二千二百呎的單位,成交租金約五萬八元,平均呎租約廿三元。

    買賣市場方面,自二月取得印花稅出台後,市場放盤量減少,成交量亦隨之下降。以最受追捧的壹號湖畔為例,據統計資料顯示,首兩月分別有約七宗及九宗成交。新政推出後,三月並無成交,四月只有約兩宗成交。始終該區業主持貨能力相對較強,加上不少業主擁有一套以上物業,若貿然放售所持物業,將來欲重新購入需繳交更高稅款,故皇朝區普遍業主態度惜售,大多改為放租形式,預計未來租盤供應將逐漸增加。

    至於一手市場,近月持續有成交,集中於公園大道、雙鑽等新盤,尤其雙鑽所提供的開放式單位,該區非常罕見。且總價低於七百七十五萬元,相信可滿足附近的上班一族。隨着區內二手市場盤源收窄,預計將有不少買家轉移至一手市場上。

    澳門中原地產路氹區高級資深營業董事    鍾林芳