8月 102017
 
迎着利好“發聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的前世今生

網易房產珠海訊 過去一年被公認為珠海房地產行業的爆發年,國企巨頭、品牌房企紛紛在這座城市中尋找自己的發展空間。在市區土地資源緊缺,投資資金相繼溢出亟待釋放的背後,則是保稅區置地有聲的爭奪戰。

溯源保稅區:21年的耕耘換來一座與國際市場接軌的“橋頭堡”

所有宏大的設想並不是一朝一夕就能完成的,經過21年的精雕細琢,一副棱角分明的區域骨架已完整的呈現在我們面前,誰都不曾想過,如今隨處可見的精致建築與區域間車來車往喧鬧的景象,起初的牽頭規劃,是從改造一片荒地開始。

迎着利好“發聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的前世今生

溯源歷史的進程,珠海保稅區能有今日的嬗變,政策導向功不可沒。早于1996年經國務院批準設立,是全國最晚批準設立的,也是珠江口西岸唯一的保稅區。隨着如今珠海保稅區不斷的深化運作,使得它已然成為珠海與國際市場接軌的“橋頭堡”。

今夕保稅區:走出一條具有“保稅”特色的創新發展之路

井然有序的車流、整齊排列的建材、轟鳴不斷的機械,構成了如今橫琴保稅區中企業的基本圖景。這片近年來才開始發掘鋪造的特殊區域,正憑借着自身宏偉規劃藍圖與各路資產的強勢入駐,撬動着整個珠海乃至全球的經濟市場。

迎着利好“發聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的前世今生

迎着利好“發聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的前世今生

目前,珠海保稅區、珠澳跨境區累計注冊企業超過1200家,吸引了來自美國、德國、英國、法國、日本、港澳等10多個國家和地區的項目入駐,形成了加工制造、國際貿易、倉儲物流三大支柱產業和保稅航空、跨境電商兩大特色產業。

伴隨着海風“出聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的“步步”

伴隨着海風“出聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的“步步”

從招商引資到招商選資,從吸引企業到培育創新產業集群,珠海保稅區正走出一條具有“保稅”特色的創新開放發展之路。

不過,如今保稅區迎來了更大的機遇,這包括粵港澳大灣區建設、正加速推進的橫琴自貿區和廣東大手筆布局的珠江西岸先進制造產業帶。人們相信,這將賦予保稅區更突出的區域定位、更便捷的交通、更為全面的資源輻射及更高端的產業,而保稅區扎實的產業基礎和宜居的環境也將在此襯托下變得更為誘人。

展望保稅區:未來或將與橫琴平分“秋色”

保稅區的發展並不是一蹴而就,而是經歷了多次審議後的成果,2014年珠海市住規建局再次對保稅區規劃發聲,公布了《珠海保稅區控制性詳細規劃修改》批前公示,于是保稅區便有了它更加完整的構想。據了解,保稅區被定位為“與城市中心區一體化發展的綜合型保稅城區”,人口規模控制在4萬人左右,其城市結構為“一心、一帶、兩軸、五區”,即一個景觀形象中心,一 條景觀休閒帶,南灣大道城市發展軸和寶琴路發展軸,保稅加工區、保稅物流區、商貿服務區、居住配套區和連屏生活區五個區。

伴隨着海風“出聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的“步步”

作為珠江口西岸唯一的保稅區。保稅區具有一定的虹吸效應,在越來越多的開發商緊跟着灣區潮流在珠海大肆拿地時,珠海主城區中的過剩資源將會一點點的滲透進熱點的區域中。正如當下,主城區地塊已經趨近飽和,帶動的則是,唐家、航空新城、保稅區等週邊熱點區域的發展。保稅區正憑借着毗鄰橫琴自貿區和港珠澳大橋得天獨厚的地理優勢與區域價值,從而具備着比其他區域更加深遠的意義。這也是為什麼各大房企不吝重金在此拿地的原因所在。據了解,目前區域包含奧園、華發、富力、泰禾、南航、龍光、中鐵建等多家品牌房企在內,均是以大體量落子其中。可以預見,隨着日後保稅區項目的集體入市,或將與橫琴產業形成聯動,再一次推高區域價值。

伴隨着海風“出聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的“步步”

(奧園觀山海項目工地)

伴隨着海風“出聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的“步步”

(富力項目工地)

迎着利好“發聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的前世今生

(泰禾項目工地)

伴隨着海風“出聲” 在大灣區的趨勢下站穩腳根――珠海保稅區的“步步”

(斯越雲谷項目工地)

有業內人士表示:縱觀目前珠海三大熱點區域,分別為唐家灣、航空新城、保稅區,三者三足鼎立。其中保稅區所在的板塊與橫琴、十字門形成一個集中性熱點區域,基本都是以商業、辦公、會展形式為主,未來將打造成珠海的CBD中心。保稅區一期定位為物流商貿,但是隨着政策利好的傾斜,保稅區價值窪地優勢明顯。今年以來,一大波品牌開發商的進駐,有效地助推整個保稅區版塊的快速發展,預計未來保稅區市場供應暴增,2019年或將達到井噴態勢,加上片區交通的逐漸完善,以及各大項目的落地帶來的配套也將逐漸成熟,保稅區區域價值前景大好。

劉承 本文來源:網易房產珠海