8月 112017
 
8月出讓兩宗土地 橫琴商業用地起拍價3.39億元

寸土寸金的橫琴新區近日出讓一宗辦公、酒店、商業用地,起拍價3 .39億元,部分計容建築面積需自持五年。與此同時,作為珠海旅遊行業的巨頭,長隆橫琴再拿地,3 .06億拿下兩宗旅遊用地,總面積近4萬平方米。此外,去年備受矚目的28250元/平方米的雅居樂地塊和19050元/平方米的金灣崇峰高價地塊近日也陸續公示規劃,兩者分別成為目前珠海北站T O D板塊和航空新城關注度最高的項目。

橫琴

一宗辦公、酒店、商業用地起拍價3.39億

8月8日,珠海公共資源交易中心掛牌出讓一宗位于橫琴新區都會道東側、觀澳路南側、琴海東路西側、興澳路北側的辦公、酒店、商業用地,宗地面積為10950 .59平方米,總建築面積54700平方米,地塊起拍價為6206元/平方米,總起拍價達到3 .39億元。

該地塊項目限高≤150米。備注中還規定,地塊項目計容積率建築面積限制銷售比例為70%,其中40%部分由項目用地競得企業自持,項目竣工驗收後滿五年、滿足《監管協議》約定後可申請核準銷售。

其中,30%的物業只限于銷售給符合條件的台商企業。台商企業認定的方式為符合以下條件之一:(1)企業法人代表為持有台胞證人士;(2)企業股份佔股50%以上為持有台胞證人士;(3)由珠海市台辦審核並發出認定證書,具體按橫琴新區用地項目限制銷售物業處置有關規定執行。

此外,項目建成後,競得人從限制銷售物業中無償提供800平方米辦公面積給珠海市台商協會使用,用于設立珠海橫琴新區台商聯絡、交流、咨詢平台。

截至8月10日,珠海8月份僅掛牌推出兩宗土地。除了上述橫琴地塊以外,位于科技創新海岸北圍鼎興路北、新灣八路東側一宗3萬平方米的新型產業用地也掛牌出讓,地塊準入產業類別為醫療器械、信息通訊、文化創意等,起始樓面地價678元/平方米,投資強度要求不低于20000元/平方米。出讓公告要求,該項目全部建成投產後,2022年入園企業年營業收入總額不低于11 .25億元,年納稅總額不低于8250萬元。

珠海長隆

拿下橫琴兩宗旅遊用地

南都記者昨日從珠海市公共資源交易中心獲悉,本週三,橫琴兩塊旅遊用地被珠海長隆投資發展有限公司以總價3.06億拿下,兩宗旅遊用地總面積近4萬平方米。其中,珠海長隆以總價約1.33億元拿下珠橫國土儲2017-02號地塊,該地塊位于橫琴新區環島西路東側、長隆大道南側,宗地面積為175541.09平方米,用地性質為旅遊及其配套(風景名勝設施用地)。而珠橫國土儲2017-03號地塊位于橫琴新區環島西路東側、長隆大道南側、長隆隧道西側,宗地面積為222545.11平方米,用地性質為旅遊用地(旅遊學院及其配套設施),地塊由珠海長隆以總價約1.73億元拿下。

據了解,珠海長隆作為橫琴島上最重要的旅遊項目之一,從開始建設至今一直廣受關注。而珠海橫琴長隆國際海洋度假區由廣東長隆集團投資興建,首期總投資超過200億元人民幣。

就在昨日,第四屆中國國際馬戲節倒計時10 0天活動在橫琴長隆舉辦,將于2017年11月18日在珠海正式舉行。

該活動由中華人民共和國文化部、廣東省人民政府主辦,珠海市人民政府和廣東長隆集團有限公司承辦,據長隆集團領導介紹,截至目前,已確定有來自20個國家的28支參賽隊伍將參加本屆中國國際馬戲節,其中,來自東道主中國的參賽隊伍實力不容小覷,他們將帶來大型優秀雜技節目,精湛技藝具備衝金實力。此外,其他參賽節目分別來自烏克蘭、瑞典、俄羅斯、澳大利亞、愛爾蘭、美國、意大利、加拿大、哥倫比亞等多個國家,都獲得過世界一流馬戲節的獎項肯定,大多數更是冠軍人馬。而全球範圍內的頂尖馬戲節目仍在持續報名參加,意味着本屆中國國際馬戲節的總體規模仍將擴大,節目分量也更值得期待。

珠海北站

2.8萬元/平米地塊規劃公示

8月7日,珠海市住規建局官網發布了雅居樂北站T O D項目―――雅灝花園的批後公示,本項目按地塊區分,分三期四組團進行開發,和批前公示出現較大區別的是,項目由原來的約21萬平方米的規模,調整至22萬平方米。這也意味着,首進珠海的雅居樂,在雅灝花園建成後,將有21棟住宅公開發售。22萬平米的建面,亦成為目前北站T O D最具規模的項目之一。

南都記者了解到,本次公示的雅居樂三宗地塊是去年“8・26”拍出的。在拍地之時,屢次打破珠海土拍的成交記錄,備受各界關注。最終雅居樂分別以28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米拍下北站T O D三宗地塊。而珠海目前最高地價紀錄的地塊則在雅居樂旁邊,由格力房產有限公司以單價29120元/平方米拿下,目前也在報建中。

來自珠海房天下的研究報告顯示,繼今年6月份珠海北站5宗住宅用地連拍之後,北站T O D區域動作頻頻。北站T O D已經拍出的地塊基本連成片,同時。華發北站T O D也正在進行中,該地塊目前已經建有一所小學,6月出讓的5個地塊除了住宅功能之外,每個地塊都有相應的配建配套功能。其中包括農貿市場、9班幼兒園、二級鄰裡中心、家庭綜合服務中心和社區體育活動場地。若拿地項目建成後,該地區的生活配套基本落實。與此同時,地塊位于多條快速路旁、區內有城軌和規劃中的地鐵,目前週邊5公裡有廣珠東線出入口和廣珠城軌珠海北站。在未來的規劃中有深中通道珠海連接線、興業路快速路以及珠海地鐵二號線。

金灣

建築面積3萬平方米綜合體動工

8月9日上午,位于珠海金灣區祥祺酒店南側的祥祺商廈,低調舉行了開工典禮。資料顯示,祥祺商廈位于金灣區西湖城區省道S272東側。

來自珠海鳳凰房產的資料顯示,該地塊佔地面積為16074 .21平方米,總建築面積為47247.25平方米,商業建築面積為32002.46平方米,容積率2.0,綠地率30%,總停車位322個。作為與祥祺・明月灣同屬于祥祺集團的開發項目,該項目計劃投資4億,打造成集大型超市、影院、食街等休閒娛樂于一體的商業綜合體。

值得一提的是,祥祺商廈68%商業建築面積的佔比,與珠海茂業百貨(營業面積約2萬O)、珠海百貨廣場(營業面積3.3萬多O)體量相似,從位置上來看,主要定位的客群為週邊樓盤及互通立交來往人群。

公開資料顯示,投資建設祥祺商廈的祥祺集團創建于1990年,香港祥祺集團及深圳祥祺集團分別負責境外、境內業務,雙總部設立于香港、深圳。其中,祥祺・明月灣大酒店及酒店公寓由珠海市祥祺房地產開發有限公司投資建設,于2012年竣工面市,定位為珠海豪華酒店公寓典範。

同樣在本週三,去年7月由珠海崇峰房地產開發有限公司以單價19050元/平方米競得的珠國土儲2016-05崇峰壹號院項目批後公示掛出。規劃顯示,該項目將通過四期開發,項目建築面積為251219.22平方米,由13棟高度不超60米的樓棟組成。

來自珠海房天下數據顯示,崇峰壹號院產品由4種戶型以及樓頂复式構成,最高樓體高度為59.5米19層,最低樓體高度為57.8米17層,區內含一個2750平方米的藝術空間。目前看來,該項目為金灣少有的南北朝向、一梯兩戶小高層高端產品。這是繼北站T OD雅居樂之後,又一高地價樓盤的建設批後公示。目前該項目仍在施工中,預計將在2018年推出市場。

業界分析

長隆看好橫琴才又出手拿地

“橫琴新推出地塊限自持比例及年限,同時還要限制銷售對象。這反映了當前政府對于土地市場的嚴控及有針對性的供應。”橫琴緯業策劃總監李強指出,目前房企對于土地的獲取途徑不再是價高者得,而是在限價、限售、競自持比例、競自持年限、競方案等多方面進行考量。對于地方政府來講一方面地王得到了有效控制,另一方面也能留下一些有實力的房企。“長隆在橫琴進一步拿地,意味着該企業對于橫琴的看好。未來,長隆的發展不僅現在一個海洋公園,還會有四大主題公園陸續落成,對于土地的需求自然是非常大。長隆旅遊度假區作為橫琴島目前最具號召力的旅遊項目,還肩負着提升珠海及橫琴島國際知名度的功能。”

李強還指出,西區作為目前承載珠海剛需的重要區域,近幾年住宅放量增長,入住人數越來越多,但快速發展後集中型的商業功能沒有得到有效跟進,隨着建築面積3萬平方米的祥祺商廈開工,未來這種集中型商業也將是西區樓市的重要組成部分。

採寫:南都記者 陳育